近日，市民陈先生来到房管窗口，要求工作人员帮鉴别房产证时，发现他从朋友张某处拿到的房产证竟然是假的，并且该房已经合法转让给他人了。

事情经过：

    今年7月份，陈先生遇到多年未见的朋友张某，张某说自已有套花园五村的二手房想尽快出手。陈先生正好想买房，上门查看后，二人对房价达成一致。陈先生先支付了20万的房款给张某，并签订了手写起草的房屋买卖协议，约定办理完过户手续，再支付剩下的房款。

    然而张某告知陈先生，将身份证、结婚证、户口簿等给张某，陈先生在家等通知即可。

    在等待了3个星期后，陈先生拿到了崭新的房产证，他对于这么简单就能办理好房产证感到既高兴又奇怪。于是，陈先生去房管窗口一查究竟。

    房管窗口工作人员经过查验，最终确定该房产证为“假”证。且该房在一个星期前已合法转让给他人了，现在陈先生已向公安部门报警。

510提醒：二手房交易需谨防风险

    二手房过户在任何情况下都必须由买卖双方本人亲自到场办理手续，如有特殊情况不能到场的可委托代理人，但代理人必须持有公证处出具的公证委托书，而中介公司只能起到协调配合作用，没有直接代操作权利；

    另外买卖双方在确定买卖意向后，买方最好在卖方陪同下，持房产证原件、身份证件先到位于砂山路92号的房管局查档窗口对房产情况进行相关查询，确定无误后按照正常过户流程操作，如双方不能完全信任，可委托江阴信用较好的中介代为陪同办理过户手续，以保障买卖双方的合法权益。