夫妻房产过户你必须要知道这些

小编加入江阴510以后经常会有一些中介和网民朋友来咨询点事儿，这么长时间以来也遇到了一些“疑难杂症”，且听小编给大家分享一下，说的不对的不好的请不要砸鸡蛋！

案例一：
某业内中介来问小编，对话如下：
中介：有个客户的房产证上是老公一个人的名字，现在要改成老婆和孩子的名字要收费么？
小编：如果是改成老婆一个人的名字，那么只需要80元的产权登记费；如果改成老婆和孩子的名字要么赠与要么交易过户。
中介：客户做生意的，现在形势不好，日子不好过，自己想的招，如果过户给老婆和孩子有用么？
小编：过户给老婆和孩子以后，老婆的那份还是属于夫妻共同财产，孩子还是未成年人，没有完全行为能力。然并卵的是，真到了法院执行的地步，结果还是一样的。
中介：那我就来建议客户假离婚吧。
小编：那要先将房产过户到老婆名下，再去办手续，不过这有可能人财两空。
中介：他老婆反正丑的没人要。
此处省略一万字。。。
中介：刚问过中介了，房子还有贷款。
小编：贷款没还清不能过户哇。客户总是把梦做的那么美！也该醒了！

小编点评：夫妻之间的加名或减名是免营业税、个税、契税的，只需要80元的产权登记费。如果是加夫妻双方以外的其他家人，即使自己的孩子，也是要通过赠与或交易的形式过户。一般大面积的适合赠与，小面积的适合交易过户。如果拿捏不准的可以用房产网计算器先计算下哪种形式划算。
像这种婚后的财产，不管在夫妻双方谁的名下，都是夫妻共同财产，所以客户想的招真心没用，除非真如中介建议的那样假离婚，小编要提醒的是小心人房两空，别赔了房子跑了老婆。

案例二：
网友：当初买房的时候房产证上将女朋友名字写上去了，现在分手了，要怎么办？
小编：领结婚证了吗？
网友：没有。
小编：房子有贷款吗？
网友：有。
小编：如果房产证要更名的话，首先要将贷款还清。由于两人未领结婚证，不是夫妻关系，去减掉一个人的名字，建议以交易的形式过户。

小编点评：案例二的情况在目前社会上比较常见，一般在丈母娘的要求下，结婚前买房子，房产证还得加上女方的名字。如果一切顺利，那皆大欢喜。如果像案例中那样有些波折，那确实有些折腾。甚至还有为了婚前财产或共同财产大打出手的也大有人在。小编觉得手续虽然好办，但万事还是周全些好，适当的自我保护还是必要的。所以，婚前房产最好谁出钱房产证上就写谁的名字最好，丈母娘们也别生气，毕竟像案例中的情况确实麻烦的。

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