无锡二手房个税操作细则出台
2006-08-04 09:03 浏览人数： 
[摘要] 本报讯 (记者扬帆) 百姓高度关注的二手房个税缴纳细则终于出台，昨从市地税局获悉，本着方便操作、方便计算、方便纳税人和从轻从宽从简的原则，我市对个人住房转让所得征收个税原则上实行核定征税，核定征...
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本报讯 (记者扬帆) 百姓高度关注的二手房个税缴纳细则终于出台，昨从市地税局获悉，本着方便操作、方便计算、方便纳税人和从轻从宽从简的原则，我市对个人住房转让所得征收个税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按转让总收入的1％确定。从8月1日起，受理的二手房转让交易均按细则执行。
转让价格应和营业税、契税计税价格相同
二手房转让价格如何确定?市地税局人士表示，应和营业税、契税两个税种的计税价格相同。如果契税和营业税发生计税价格不一致，那么个税应和营业税的计税价格保持一致。
如纳税人愿意，仍可选择按转让差价的20％缴纳个税，转让过程中可以扣除的税、基金、费是指：实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金以及地方教育附加和省政府规定个人转让住房过程中向个人收取的其他有关基金和费。
住房装修费用扣除应符合两个条件
按规定，如选择按转让差价的20％缴纳个税，可扣除装修费用。市地税局人士解释，住房装修费用扣除应同时符合下面两个条件：一是纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致；二是装修费用低手扣除限额的，按实扣除，高于扣除限额的，在以下规定比例内扣除：(1)已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15％；(2)商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10％。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。
两种情况一年内换购住房可享优惠
对于一年内换购住房如何享受优惠的问题，市地税局人士说，这分两种情况实行。一是个人先卖后买的，即出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。二是个人先买后卖的，即个人出售自有住房前，已经按市场价重新购房的，应先按出售自有住房所得计算出应缴纳的个税税款。对于购房金额大于或等于出售自有住房销售额的，不征税。对于购房金额小于出售自有住房销售额的，按照购房金额占出售自有住房销售额的比例免征应缴纳的个税税款，余额作为个税缴入国库。
享受在一年内换购住房优惠政策时，纳税人应凭合法、有效的购房合同、购房发票、已购房屋的产权证明到所属地税机关办理纳税保证金退还事宜。
家庭惟一生活用房应提供保证书
市地税局人士介绍，对于个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房时，应提供该房屋的产权证明和本人签署的家庭惟一生活用房保证书，经主管地税机关审核确认后，办理免征个人所得税事宜。家庭惟一生活用房是指在同一省辖市范围内仅有一套家庭生活用房。
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