分数多重要，看每年高考就知道；教育多重要，看学区房的价格就知道~小编最近忙这忙那，忽然发现好久没有给大家带来江阴学区房情况了，今天510小编再度发车聊学区，这次带大家来看看一中的学区房。

（一中实景图）

    尽管无法与南菁、市中这第一梯队相比，但同样作为江阴老牌学校之一，一中可以说在业内一直保持着良好的口碑，凭借优秀的师资力量和教学水平在第二梯队中也算是佼佼者。接下来我们就来看看一中的学区房情况...

    一中初中施教区

（一中初中施教区范围）

    根据澄教发【2016】71号文件，一中的施教区范围大致就是环城东路以东，东横河以南，锡澄高速公路以西，环城南路人民东路以北。大家会发现，其实一中的学区范围并不大，但因地处人口密集区，生源并不少，下面还是老规矩先看新房再看二手房情况。

    新房情况

    或许有人要问了，那边都是老城区，附近有新楼盘吗？你别说！还真有一个，它就是位于黄龙路和花园路交汇的天晨嘉园。

（天晨嘉园 效果图图）

    楼盘名称：天晨嘉园
    楼盘均价：14500元/㎡
    在售户型：96、134、148、175㎡
    教育资源：花园、一中（澄教发【2016】52、71号文件）
    楼盘位置：花园路和黄龙路交汇处
    联系电话：68701888

    或许太低调，导致大家对这个楼盘不是很了解，之前小编曾写过一篇《城东新“贵”14500元/㎡，叫板黄山湖众壕盘》（可点击了解详情），指的就是它！
    这个楼盘体量不大，由2栋低层，1栋多层，1栋高层及沿街商铺组成。连商业在内总共只有84套，但就是凭借出色的地理位置，高层价格要价14500元/㎡，多层更是要17000元/㎡，它的商铺单价高达40000元/㎡，目前卖得仅剩一套。
    有人或许对此有疑问了，天晨嘉园它卖14500元/㎡到底值不值，竟然比城北双学区卖得还贵？先别急小编待会会聊到它周边二手房情况，我们再来看看它到底贵不贵~

    二手房

    尽管新房只有一个，但二手房可就多了。小编再按小学学区再细分一下和大家来看看。

（一中初中范围内各小学学区划分情况）

    根据澄教发【2016】52、71号文件，一中学区内配套的小学有花园实验小学、辅延中心小学、要塞实验小学。

    学区：一中+辅延
    推荐指数：★★★★☆
    二手房小区：阳光新村、朝阳关新村、文定一村、东华苑、人民东路155弄、兴澄锦苑、中天花园、长江花园、东方花园。

（一中+辅延二手房小区实景图）

（一中+辅延二手房小区价格参考）

    一中+辅延的学区可以说是非常不错，整体房价也不是特别高，除了兴澄锦苑、中天花园这两个上万的楼盘外，其他几个二手房小区大致都在6000-8000元/㎡左右，200㎡大户型复式楼可能便宜点4000-5000元/㎡的样子。尽管小区房龄大点，但考虑到它不错的学区，性价比还是不错的。
    而如果喜欢改善型的朋友其实可以考虑一下兴澄锦苑和中天花园这两个楼盘，一方面房龄不大，都是比较新的二手房小区，整体物业做得不错；另一方面楼盘位置好，离市区近，出脚又方便。小编当时就想买兴澄锦苑，无奈毛坯也要1万起步~

    学区：一中+花园
    推荐指数：★★★★☆
    二手房小区：朝阳路外贸小区、黄龙新村、沈家田、黄龙富邸、金色水岸、蒲桥公寓、黄龙三村

（一中+花园二手房小区实景图）

（一中+花园二手房小区价格参考）

    花园实验小学这边的二手房小区相较于辅延尽管要里市中心稍微远一点，但房价其实相差不大，除了金色水岸和黄龙富邸这两个小区上万外，其他小区价格也都在6000-8600元/㎡左右。

（天晨嘉园、黄龙富邸、金色水岸的区位图）

    天晨嘉园正好也位于黄龙路上，我们不妨拿它和旁边的黄龙富邸、金色水岸这两个楼盘比较下。05年建的黄龙富邸现在二手房还可以卖到11000元/㎡；09年建的金色水岸二手房现在卖10000-13000元/㎡，这样一看，16年新建的天晨嘉园卖14500元/㎡似乎还说得过去，但小编觉得关键是天晨嘉园体量小，就那么几十套，地段又摆在那，并不愁卖。

    学区：一中+要塞
    推荐指数：★★★☆☆
    二手房小区：文定二、三、四村、南方公寓、天鹤一到七村、河北街238号、东方明珠、美丽花苑、财盛新村。

（一中+要塞二手房小区实景图）

（一中+要塞二手房小区价格参考）

    要塞小学和辅延、花园相比要稍微差一点，但二手房价格倒是差不多，大致在5500-9000元/㎡左右。
    尽管这边小区房龄都比较大，但地段位置好，周边配套丰富，文定天鹤一带可以说衣食住行一应俱全，生活便利。

    510小编有话说

    其实看了一中学区房后，大家会发现无论新房、二手房都有共同特点就是地段好，配套丰富，生活便利，舒适度高，这其实正是城东地区房子的共同点。所以他们学区内二手房的价格也比较接近，基本都在6000-8500元/㎡左右，但如果小区稍微新一点，像兴澄锦苑、中天花园、金色水岸那些，价格就不一样了，动则上万的二手房价格可比不少新房都要高。

    不少朋友会问，新一中不是快建好了吗，如果搬走是否会对周边房价造成震荡？小编个人觉得影响是有的，但震荡可能就谈不上了，之前一、二中搬迁时对房价影响也不是很大，毕竟城东这一带对学区的依赖性不像南菁、市中之于城中、城北那么大，更多还是吃个地段的优势，它的学区更多是起到锦上添花作用。