截止2017年第18周（5.1-5.7），目前全江阴的商办仅剩17000多套，扣除乡镇商业、城区办公以及商住，真正的商铺数量绝对没有你想象得多。

    上周商业成交了32套，其中大部分都在乡镇。这绝不是因为城区商业落后于乡镇，而是因为城区商铺的客源与含金量极高，抢购商铺的人非常多，所以心仪的好商铺真的越来越少了。

    商业综合体自身有局限，所以近几年反倒是社区商业发展势头更加迅猛。

    就比如下面这几套运河世家的社区商铺：

（运河在售商铺一览）

    随着电商时代的来临，可以说越来越多的人选择网购，而非在线下购物。如今就算是步行街、青果路这样繁华的地段依然有商铺闲置。新的商业综合体造了一座又一座，但是真正能成气候的却不多。

    有一种形式得商业却是在逆势成长，它就是社区商业。

    为什么大环境不好它却逆势而上？关键它有几个特点：

    1、有人口密集的住宅社区作依托

    2、不追求高大上而追求接地气，体验式的刚需消费是主流

    3、业态丰富又灵活，面积不大可租可转方便灵活，是商铺中的小盘“活跃股”。

    有这样的优势和特点，我们来看看运河的商铺。鉴于这几套商铺共点极多，小编就以112号商铺举例子。

 运河世家一期通渡北路112号(商铺)

 参考总价：351.8万/套   ( 14683元/㎡ )

 原始总价：378.12万/套   ( 15782元/㎡ )

建筑面积：239.59㎡

楼层：1/2层

户型朝向：南

装修程度：毛坯

房源特点：底商,沿街

 首    付：5成（175.9万）

贷款情况：利率5.39，贷120个月

 月    供：18994.04元

咨询电话:4008280083

（112号商铺）

    作为本次加推的商铺中最大的一套，空间大自然是有大的好处。运河世家位于温德姆酒店北侧，112相比其他商铺更加靠外，因此采光比其他商铺更加充足。

    开发商推荐这里作为咖啡厅，不仅仅是因为温德姆的高档次，以及运河世家的赖特风格特别贴合咖啡厅的设定，采光同样是咖啡厅不可或缺的重要一环。

（二楼窗边）

（内部格局）

    这几套商铺有个共同特点，就是层高。一层的层高6米，二层3.6米，虽然是2层构造，实际上，您完全可以再架起一层来，是名副其实的3层商铺。别看目前的价格不太便宜，但是实际折算下来，一平米大概也就在7000多左右，性价比是很高的。

    上面这些都是自身硬件，周边环境才是客源的基础。

    当前，运河二期3月批前公示已经正式确定，目前运河二期也正在如火如荼地施工之中。

（运河世家区位图）

    商铺不同于商业综合体，就不说什么“辐射2公里”了。但从区位来看，附近小区就有通渡花苑、法尔胜花苑、通惠花苑等，作为江阴的老小区，居民数量稳定，交通便捷，距离又近，环境可以说是相当优越的。

    而且，从运河世家目前的装修入住情况来看，购买运河的业主更多是为了改善居住环境，将来也会成为这里的稳定居民，大概也是运河世家的成功之处，因此运河二期也可能会成为这批商铺的稳定客源。

    如果您买了这里的商铺，那么现在万事俱备，就看老板您的东风怎么刮了！

    如果您有购房意向，不妨联系我们，会有美女客服为您详细解答！

    楼盘地址：通渡路东侧，通富路南侧

    咨询电话:4008280083