2015江阴土地市场：冷就一个字，一个字冷！

伴随着2015岁末最后一次土地拍卖会落锤，江阴土地市场正式收官。总体上看，全年土地冷清开场、冷淡收场，特别是主城区范围，包括敔山湾、南门、外滩、城西等热门区域，房企的持续观望，影响着“土地财政”的直接收益。相对于2014年，各项数据呈现大幅下降趋势，这是否是“触底”后“反弹”的前奏，只能静观其变。

看“数据”：

2015年江阴全年经营性用地挂牌22宗，其中住宅类用地6宗，非住宅用地16宗。商业用地独占鳌头，令人遗憾的是，主城区并无亮点地块出让。

2015年江阴全年经营性用地成交15宗（总占地约441亩，总金额约7个亿），其中住宅类用地4宗，非住宅用地11宗。此外还有3宗流拍，3宗待拍，1宗撤销。

看“分布”：

2015年江阴全年经营性用地挂牌分布：总共22宗挂牌标的，城东街道（高新区）挂牌4宗，临港街道、澄江街道分别挂牌3宗，长泾、新桥、云亭、青阳分布挂牌2宗，华士、顾山、祝塘、南闸分别挂牌1宗。其他乡镇全年无挂牌土地。

2015年江阴全年经营性用地成交分布：总共15宗成交标的，城东街道（高新区）、临港街道分别成交3宗，云亭街道、青阳镇、新桥镇分别成交2宗，澄江街道、华士镇、南闸街道分别成交1宗。遗憾的是，敔山湾、外滩、南门等推地热点区域并无建树。

看“溢价”：

2015年江阴全年经营性用地成交15宗，其中14宗是底价出让，澄地2015-C-10（高新区安置房用地）底价726万元，最终以1566万元成交，涨幅115.70%。此外，2015年全年经营性“土地财政”收入7个亿，相当于2014年的十分之一。

看“反应”：

2015年全年土地市场缺少大型房企，特别是外来大型集体哑声，让江阴土地市场失色不少，大家在等待什么？2016年会有改观吗？让我们共同期待！

对于持续低迷的土地市场，业内人士并不惊讶，普通民众也表示“正常”。这是否意味着江阴土地再无机遇？普遍观点认为，江阴房地产市场正处于深度调整阶段，2016年在部分热门地皮，不少房企还是虎视眈眈，好戏就在2016！

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