一手推荐华君敔山湾（藏品敔山湾），上手房，毛坯 125㎡ 85.8万 3室2厅2卫毛坯 -510房产网

基本信息

最后更新时间：2025-11-27

基本属性

房屋户型3室2厅2卫朝向--朝南

建筑面积125㎡楼层5/32层

物业形态高层住宅电梯0梯0户

产权性质商品房小区 办证年限不详

产权年限不详 唯一住房否

装修毛坯 挂牌时间2025-10-01

房源特色

最后更新时间：2025-11-27

房源标签

学区房近公园近医院

核心卖点

1、房子户型佳，采光好，格局分布合理，空间感好，通透性强，居住舒适；2、小区环境优美，绿化面积覆盖高，干净整洁，物业服务态度好；3、小区地理位置优越，交通便捷，周围辐射广，设施齐全，生活便利；4、价格优惠看中可谈；5、有钥匙，看房热线：17396823252，微信：13915237081

业主心态

房主换房诚意出售

服务介绍

本人热爱房地产，一心为客户着想。本公司是江阴前三十佳房产中介公司，是江阴最早的房产公司。对各小区行情价都很了解，公司房源也多。秉承诚信专业安全高效的理念为客户提供优质服务！咨询热线17396823252小徐

对口学校

房价走势

来源：510大数据（2025年10月更新）

本房源单价 6864 元/㎡ 比小区均价 ↑ 0.08%

本小区均价 6358 元/㎡ 环比上个月 ↑ 2%

敔山湾片区均价 10868元/㎡ 环比上个月 ↑ 1%

华君敔山湾（藏品敔山湾）成交记录

成交日期	成交户型	楼层	面积	成交价	单价
2025.04.07	3室2厅	9/32层	167㎡	123.8万	7413元/㎡
2025.03.07	3室2厅	10/33层	141㎡	105万	7447元/㎡

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首付及贷款税费

我要重新计算

参考首付

36.61万

参考月供

2,304元/月

贷款金额

51万

参考税费(买方)

1.81万

首付计算：首付预算=净首付+税费，其中净首付指房屋成交总价减去银行贷款金额。

贷款金额：指系统评估的该房屋最高可贷款的金额。

参考税费：这里指买方的契税，系统按家庭购买唯一住房，且面积大于90㎡计算，故缴纳评估价的1.5%。

注：了解更精确首付、贷款方案，建议咨询专业顾问。

贷款咨询

小区风貌

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小区资料

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华君敔山湾

房源数量在售107 在租18
建造年代 2014年
规划户数 1465户
小区类型商品房小区
车位个数 1758
所属派出所
开发商无锡惠泽置业有限公司
所属社区迎瑞社区
物业公司广州中奥物业江阴分公司
物业费高层1.8元/平米·月，别墅2.5元/平米·月

信息仅供参考，具体以相关部门批准文件为准！

小区概况

小区简介

... 展开>>

华君·敔山湾位于长山大道以东、芙蓉大道以南、迎瑞路以西、环湖路以北，是由无锡惠泽置业有限公司开发的，小区包括高层、别墅和商铺。小区共分三期开发，其中一期由3幢高层和联排别墅组成，分别为1、2、3号楼，均为32层毛坯高层，另有77套联排别墅，约为300—400㎡。二期由3幢住宅组成，二期住宅分别为4、5、6号楼，均为毛坯房交付。三期由7、8、9、10号楼以及迎瑞路上的商铺组成，其中7、8号楼是32层的毛坯交付，9、10号楼为32层的精装交付。小区实行人车分流，中间设有儿童游乐场、中央花园、健身设施等。 <<收起