510回复：您好，

首先要确认亲戚是否是直系亲属

买卖：

产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套；
转让手续费：住宅4元/平方米（房改房2元/平方米），非住宅8元/平方米；
契税（买方承担）：
个人购买家庭住房及第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；
个人购买家庭住房，面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税；
个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税；
以上情形外，购买住房按3%的税率征收契税。
个人购买非住宅房，按3%的税率征收契税。
增值税（卖方承担）：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；
个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售的,免征增值税。
个人将非住宅销售的，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
个人所得税（卖方承担）：
对个人住房转让所得征收个税可实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定，也可以按照差额的20%征收，两者取小值。
办证满5年且为转让人家庭名下生活用房，免征个人所得税。
个人将非住宅销售的，按房屋销售金额减去房屋原值、转让过程中的税金及合理费用的余额计征个税，即差额的20%。

赠与：

产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套；
转让手续费：住宅4元/平方米（房改房2元/平方米），非住宅8元/平方米；
契税：非直系亲属间赠与：评估价*3%；直系亲属间赠与：凭亲属关系证明可打8折。
增值税、个人所得税：直系亲属间赠与免征；非直系亲属间赠与视同正常交易（参见买卖的税费计算）。

回复时间：2019-05-29

阅读：845 次