• 项目名称 仁恒棠颂
• 备案名称 山棠雅园
• 行政区域 云亭街道
• 所在方位 敔山湾
• 楼盘地址 敔山湾3号支路东、迎瑞路南、红敔路西、敔山路北
• 楼盘形态 低层住宅,小高层住宅
• 开发商 江阴市仁盛房地产开发有限公司
• 小学 华东师范大学江阴实验学校（九年一贯制）
• 中学 华东师范大学江阴实验学校（九年一贯制）

• 销售状况 已批准预售
• 交付标准 毛坯+精装
• 销售比 55.9%去化

• 规划栋数 218栋
• 预售套数 367户
• 绿化率 35%
• 容积率 1.1
• 建筑面积 37.50万㎡
• 占地面积 297亩
• 土地用途 居住
• 土地总价 347711万
• 竞得时间 2021-07-06
• 楼面价 15951元/㎡
• 溢价率 0.23%

• 所属社区 迎瑞社区
• 社区电话 86158210
• 车位个数 2600
• 物业公司 南京仁恒物业管理有限公司
• 车位配比 1:4
• 物业费用 毛坯合院4.98元/㎡/月，精装小高层3.35元/㎡/月

仁恒棠颂，总占地面积19.82万㎡（约297亩），由江阴市仁盛房地产开发有限公司（仁恒）在2021年7月6日以楼面价15951元/㎡竞得，地块编号：澄地2021-C-7。

该项目位于敔山湾3号支路东、迎瑞路南、红敔路西、敔山路北，总建筑面积约37.5万方，项目共规划建有18栋小高层，200栋合院别墅，合院交付标准为毛坯，小高层交付标准为精装。

仁恒棠颂小高层户型有3种为130、156、190㎡，合院户型有3种为250、300、400㎡。（具体户型分布查看沙盘图）

2022年6月25日，仁恒棠颂城市展厅仁恒「有朋」艺思馆正式公开，位于江阴市花山路777号刘墉学府。

2022年10月29日，仁恒敔山湾项目案名正式公布：仁恒棠颂。

2022年12月11日，仁恒棠颂售楼处正式开放。

2022年12月19日，仁恒棠颂新领一张预售证，为(2022)预销准字第028号，均为合院，户型约250、300、400㎡，总计111套房源，备案均价69339元/㎡。

2023年3月25日，仁恒棠颂已正式开启认筹，首开合院别墅产品，户型为250、300、400㎡。认筹优惠：250㎡认筹优惠80万，300㎡认筹优惠100万，400㎡认筹优惠150万。

2023年7月，仁恒棠颂在售合院别墅产品，户型为250、300、400㎡三种，总价1200万元起。

2023年8月，仁恒棠颂加推精装小高层F3#、F8#、F10#，户型为130、156、190㎡，均价1.6万元/㎡。

2025年7月2日，仁恒棠颂项目小高层3、6、8、9、10#楼正式交付。

2025年11月，仁恒棠颂主力在售精装小高层F3、F6、F8、F10#，户型为130、156、190㎡，均价1.4-1.6万元/㎡；毛坯合院别墅，户型为250、300、400㎡三种，总价1000万元起。

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