二手房过户（产权转移登记）手续办理指南

办理地点：长江路201号行政服务中心不动产登记窗口

联系方式：86415003 、86415008

所需材料：
　　1、不动产新申请书
　　        点击下载 http://www.jy510.com/a/newdj/2016/0505/16313.html
　　2、房屋所有权证
　　3、土地使用权证
　　4、房屋转让证明材料（买卖的为二手房买卖合同）
　　注：根据过户形式不同，转让证明材料不同：买卖的提供二手房买卖合同，其它过户根据过户方式提供相应的交换合同、赠与书、继承权公证书、判决书、裁定书、调解书、改制资料、拍卖成交确认书及委托书
　　5、申请双方当事人身份证件
　　注：个人提交身份证件，企业提交营业执照副本，机关事业单位提交组织机构代码证
　　6、契税完税证明（交税后，由地税窗口提供）
　　7、房地产销售发票（交税后，由地税窗口提供）
　　8、如出让方为单位的需提交股东会决议、董事会诀议或上级主管部门同意证明，法人代表委托书，法人代表及经办人身份证复印件
       　　点击下载  法人代表委托书.doc
　　9、如房屋证明材料是判决书、裁定书、调解书的，还需附协助执行通知书或法律文书生效证明书
　　10、如监护人转让未成年人的房产的，需由监护人申请，并提交监护人身份证件、户口簿，房产所得收益用于未成年人的声明书等资料
　　11、如房改房上市交易的，需提交有无租赁直管公房证明, “93”房改房上市交易另需有确权凭证。

办结期限：4 个工作日

收费标准：
　　住宅：4元/平方米的转让手续费、80元/套的登记费；非住宅：8元/平方米的转让手续费、550元/基本单元的登记费；

　　房改房住宅首次上市交易，则转让手续费和登记费减半收取，即标准为：住宅2元/平方米的转让手续费、40元/套的登记费。
　　另：房改房上市交易需缴纳评估价*0.5%的土地收益金，“93”房改房上市交易需缴纳10元/平方米的维修资金。
　　注：上面仅是领取房产证时交纳费用，而契税、营业税、个人所得税须在受理前交清。交税地点位于行政服务中心一楼地税窗口。
　　过户所有费用可参考房产网的二手房过户税费计算器：点击查看