走进售楼处经常能听到置业顾问在向购房者介绍所售楼盘时说：“住宅的得房率高达80%，“对于高层住宅，这样的得房率，是非常难得的，买我们的住宅，划算的很。”相信只要是购房者，就没有不关注得房率的。除开房价，得房率是最重要的了，其直接决定我们的每一分钱花在了哪里。实际上，得房率是与另一个重要指标------公摊面积如影相随出现的，两者呈现互补零和的关系。
    下面来看看得房率的公式：
    得房率=实际使用面积（套内面积）/房产证上的面积（套内建筑面积+公摊面积）
    公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
    公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）
    套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积
    在售楼处现场，每当被问及怎样看得房率时，置业顾问的回答往往是“我们的公摊小，房间使用面积高”至于购房者继续追问“究竟哪些属于公摊面积？”置业顾问的回答可能就相对模糊了。

    一般而言，从项目策划开始，如何有效提高得房率、控制公摊率就是发展商非常关心的一件事情，随着规划设计、施工建设的渐次深人，得房率的数值会呈现前后微降、逐渐真实的演化过程。而在规划建筑方案设计最初计算得到的得房率，由于公摊面积部分一时无法统计完全，一般只计算单元甚至标准层内的公共交通分摊面积，这样得来的得房率自然是相对比较高的。现行住房预售、广告营销体制下，大多采用的就是这样一个理想化的指标。而等到项目建设竣工交付前后，由房屋测量登记部门通过图纸与实测结合计算得到的公摊系数通常都会比前期偏大，因而，这时的实际得房率比销售时的宣传要约降低1—3个百分点，都是很有可能的，极端情况下，甚至有相差5%以上的。