这几天，楼面价在地产圈里成了一个热门话题。继苏州土拍限价令后，首宗地底价成交楼面价1.1万/㎡，上海拍出了中国最贵地，楼面价达14.3万元/㎡之后，无锡土地也拍卖火爆，蓝光以总价8.95亿元拿下锡山春笋路地块，太湖新城楼面价首次破万元。

    一个个天文数字砸出来的地价，是房价的重要组成部分。不少人要问了，楼面价到底是什么？

    科普一下，楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价也就是该项目销售时，单位售价中所包含的土地成本。

    简单一点：【楼面地价的计算公式】楼面价=土地总价÷规划建筑面积

    这么说，楼面价和土地成本息息相关？是不是楼面价越高，房子卖得越贵？

    先来看看江阴“地王”，目前来说就数南门首府那块土地了。在2010年，江阴弘建置业以79430万元的价格拿下2010-C-76这一地块，位于规划青果路东、环城南路南、花山路西、仲伟路北侧，面积为81.06亩，亩均价达979.89万元/亩，预估楼面价要达6686元/㎡。这样来看，南门首府均价卖到13500元/㎡，倒也是很对得起它的“地王价格”。