亲爱滴小伙伴们，欢迎大家收看【买房那些事】第三期，五月将再一次跟大家一起“扒皮”房产～说道说道楼事中这样，那样的门道！让你买房不再稀里糊涂！！

今天五月要扒的是容积率与绿地率。

【Lesson1：容积率】

    “容积率”是项目总建筑面积与总占地面积之比容积率。用公式来说就是：

地上总建筑面积/可建设用地面积

下面就用一个简单的方式来给大家讲解：

总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1

总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5

总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8

    一般来说容积率越低，居民舒适度就越高，因为较高的容积率会使小区内的公共设施缩减，道路狭窄，人口密度增高！容积率超过5就不建议购买了。

对于容积率，相关机构也给了合理的相关规范：

Ps:住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

　　特别提醒：开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来取其综合容积率来忽悠大家！所以买房时不仅要关注小区容积率更要关注自己购买区域的容积率，全方位、无死角的分析楼盘数据才是王道！