外滩大桥那边说实话，没有花园那么好的地段和市口，小面积房源也不是那么多，但贵在人家有地铁站，而且房龄比较新，改善也是不错的选择。如果说学区热潮是它的第一发力期，那么未来三年，地铁热会使外滩迎来第二春，像春麓苑、外滩名门、扬子华都这类房子新，面积适中，可住可上学，改善与投资属性兼顾，160-170万能搞一套其实想当不错~

（西大街花园）

    再说新兴教育集团，所谓新兴教育集团，指的是那些刚被划入南菁、市中教育集团的学校的学区房，虽然也打着双学区口号，但毕竟还没有经过时间检验（或者说中考检验），所以这里暂归二档。

    其代表西大街花园、中北新村、君邻世家，对于这儿的房子，目前50㎡的小面积一套总价要100万，照比以前是涨了不少，但买的人似乎没有想象中的多，观望味道较浓，毕竟才划入一年，是否要入手非常考验人的眼光和胆识~

    三、第三梯队城东一中敔山湾，改善自住附带优质学区

    综合得分（熵值法）：82分

    房价指数：80分
    教育水平：80分
    投资属性：65分
    居住属性：90分
    区域房龄：78分
    贷款情况：80分

    看到这第三档房子，大家会有些疑惑，这里都是非典型的学区房，教育资源不错，但不如南菁、市中拔尖，没有什么小面积房源，投资属性一般，投资学区针对性不强。但相对的，这第三档房子主打是居住属性，附带一个较好的教育资源，所以小编这里归其在三档。

（文定一村）

    文定一村贵在小学好，地段好，有小面积，学区房的特质都沾一点，但都不突出，房价反应也比较真实，90万50多㎡也能搞一套，投资属性有，就不知道有没有人入手。

（旭辉·澄江府）

（城东天华文化中心左和敔山美嘉城右）

    而新城东和敔山湾那一带，其实买这儿的人更多是冲着自住去的，自住么自然什么都想要，地段、位置、学区、环境，这些因素刚好都满足，确实是综合性较强的购房区域。如果想在这边买，510小编个人建议就一步到位，有钱的朋友250万去买旭辉澄江府买，毕竟是城区精装新房；当然敔山湾现在教学水平也相当高，有个170-180万可以去敔山湾挑一挑。

    如果想在这边买，510小编个人建议就一步到位，有钱的朋友250万可以去买旭辉澄江府，听说马上要加推，户型125/140/170㎡，毕竟是城区精装新房，而且听说还要造人民东路小学，以目前城东高端项目林立，未来这所学校的品质肯定是有保证，自带学区好房何乐不为；当然敔山湾现在教学水平也相当高，手里有个170-180万可以去敔山湾挑一挑，山水田园，还是很受用的。

    写在最后：

    买学区房出发点是为孩子，但落脚点各有不同，有追求偏投资属性的、有追求适当自住的、也有追求一步到位的。这次510小编给学区房粗略划分了一二三档，也是喜欢给广大想买学区房的家长们一些参考，先理一理自己真正要什么，再看看自己手里有什么，最后决定要买什么。