4月10日的两场土拍真是酣畅淋漓，城东凤凰城南地块楼面价达到了惊人的13340元/㎡，敔山湾6号地块的楼面价也达到了9497元/㎡。

    其实我们不难发现，去年的时候主城区的地块，土拍成交楼面价也仅仅才八九千，比如旭辉运河公元、锦艺、长江天宸、金茂......

（万科西地块 起拍价8500元/㎡）

    反观今年的起拍价都已经来到八千多。4月15日，44-2万科西地块挂牌，起拍价8500元/㎡，按最最最保守估计低价成交，那么这个项目未来开盘价格也是长江天悦府、万科等新盘是一个等级的，更何况底价成交几乎是不可能的事。

    纵观主城区，东南西北，将来新盘价格几乎普遍来到一万八九，而且两万多的新盘数量已经开始多了起来，敔山湾的新盘也要直逼两万。看到这样的信息，不管你愿不愿意接受，这就是事实。

高昂的土拍价格凸显它的性价比——临港

    主城区、敔山湾自然是热土，但是却逐渐让人产生了一丝退后的念头，没错房价劝退了一部分人。回过头再看看，大家有没有发现还有一块洼地正等着填平？没错，就是临港啊！

    大家不妨仔细想想，有两座大学、两座商业体，还有各种优质的教育资源，距离主城区也是非常靠近，这样的地方目前才八九千的价格，其中的空间还不够大吗？

    可能是最近临港没有什么土拍，因此大家没有将注意力放到这边。但实际上临港还有好些储备地块，以后一旦土拍，那么势必会对周边楼盘产生不小的影响。

    目前临港新盘屈指可数，而且新房供应量也很少，这让许多朋友感到很忧伤，说好的洼地为什么不让我去填~别急，还有机会！

红豆·香江华府

（业态分布图）

    项目信息：红豆·香江华府位于江阴市申港街道东至申浦路、南至公园路、西至申港路、北至福星路，出让面积215281㎡，约322.92亩。江阴红豆置业有限公司于2018年3月30日竞得澄地2018-C-1号地块。

    其中共分为4个地块，建有可售低层、多层、高层、商铺、公寓、酒店等多种业态。项目沿人民北路东西二侧分为ABCD四块地，总占地面积215281㎡，总建筑面积643286㎡。其中A地块为商业，BCD三块为住宅。

（楼栋分布图）

    最新动态：4月11日，红豆·香江华府二期毛坯高层87-137㎡开始验资，贷款客户30万，全款客户50万，预计5月份开盘。预计开盘楼栋为1#、2#和9#三栋楼，其中1#和2#是高层，9#是洋房，总共248套高层➕36套洋房（均为毛坯）。

    楼盘价格：一期高层均价8700元/㎡（毛坯），一期洋房均价9300元/㎡（毛坯）

    红豆·香江华府已经开盘过两次，每次去化都是非常惊人的，基本上即开即罄。为什么能如此受客户喜欢，自带红豆万花城商业综合体，拥有380亩的如意湖公园，紧邻南理工（江阴校区），这么多加分项上去，已经很难让人不喜欢。

    而且红豆是一个非常有社会责任感的企业，在疫情期间，助力战“疫”，服装生产线紧急改做防护服，还放送了大量的口罩。如此有责任感的企业，相信红豆·香江华府定能不负期待，客户也是很愿意为此买单。

朗诗未来街区

（楼栋分布图）

    项目信息：朗诗未来街区位于夏港街道滨江路南侧，香江路西侧，云港路北侧，长江之心公园以东。由江阴市海岸投资有限公司2009年10月以3207元/㎡的楼面价拍下，朗诗负责运营，项目占地40.92亩，总建筑面积（含地下）13.77万㎡，朗诗未来街区由7栋高层住宅和沿香江路、云港路底商组成，项目分三期开发。

    最新动态：目前朗诗未来街区，还剩几十套140的和少量小户型。

    楼盘价格：高层价格8700-8900元/㎡（毛坯）