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二手房税费计算器说明：

契税标准：

购买90平米以上住宅房，且该住宅房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住宅房的，按1.5%征收契税。对个人购买90平米及以下住宅房，且该住宅房属于家庭唯一住宅房的，按1%税率征收契税。购买90平米以上住宅房，且该住宅房属于家庭第二套住宅房，按2%征收契税。对个人购买90平米及以下住宅房，且该住宅房属于家庭第二套住宅房的，按1%税率征收契税。购买第三套房及以上的，按3%税率征收契税。
(地税局88027126)

增值税及其附加收取标准：
住宅房：不满2年交易的按不含税价的5.3%征收，满2年免征；非住宅、单位名下房屋：不论年限、不论面积，均按不含税的差额征收5.3%； (地税局征收88027126)

二手房个税标准：
办证满5年、且属出售方家庭名下唯一住宅房的，本次交易免征个税，否则按评估价1%（或差额的20%）征收；非住宅按差额（现价-原价-原购房契税-本次增值税及附加-本次合同印花税-本次土地增值税）的20%征收个税。 (地税局征收88027126)

土地增值税标准：

个人住宅免征，其他原则上清算处理。
(地税局征收88027126)

合同印花税标准：
住宅免，非住宅按评估价的0.25‰计算；

权证贴花印花税标准：5元/套；

产权登记费标准：
住宅80元/套，非住宅550元/套；

其它事项：(咨询电话：86415008)
1、继承过户：免征契税、增值税及附加、个人所得税；
2、直系亲属赠与：契税为评估价8折之后的3%，免增值税及附加、个人所得税；
3、非直系亲属赠与：契税为3%，增值税及附加、个税同买卖；
4、通过拍卖取得的住宅房，按3%交纳个人所得税；
5、通过继承（含直系亲属赠与）取得的房屋再次交易时，取得时间和取得成本以被继承人（含直系亲属赠与）的办证时间和取得成本为准，但交易时的个税按差额的20%征；
6、凡是房改房转移，需交纳评估价千分之五的土地收益金；
7、93房改房转移，需交纳10元/平方米的维修基金；
8、家庭名下有自建宅基地上房屋的，不视为家庭名下有房（仅限自建）；
9、自行车库和汽车库如随同房屋一并转移，则计入房价一并计税，如果单独转移，则视同非住宅；
10、契税、产权登记费一般由买方承担，增值税及附加、个人所得税、土地增值税等由卖方承担，但买卖双方可约定税费承担方。