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【新房楼盘】中梁学区是哪个学校？

510回复：您好，根据2020年学区文件:中梁·应天首府的学区是:小学是要塞实验小学；初中是要塞中学、礼延实验学校。初中时家长可以根据选择意向选择其一，在入学现场审核时间内，到意向学校填报意向书，确认后不再更改。感谢您对510房产网的关注！

2020-09-07 阅读数：1287 分类：新房楼盘

【澄江金茂府】请问澄江金茂府什么时候交房？

510回复：您好，澄江金茂府目前目前还在施工当中，项目尚未开盘，具体交房时间待定，请持续关注我们，有最新消息我们会第一时间报道。感谢您对510房产网的关注！

2020-08-26 阅读数：2868 分类：新房楼盘

【北控·瀚棠】开盘了吗？还有房源吗？

510回复：您好，北控·瀚棠8月8日首开，首开楼栋为1、3、4、5号楼，户型有89、99、119、139㎡，开盘均价9000多元/㎡，目前所开房源已经售罄。项目二期预计在9月中下旬推出，还请持续关注我们。感谢您对510房产网的关注！

2020-08-24 阅读数：3939 分类：新房楼盘

【商业贷款】新买的期房做了纯商贷后，后期可以转组合贷吗？

510回复：您好，商转组合，本质来说就是结清原贷款、开始新贷款的行为。需要提醒的是，既然是开始新贷款，那贷款利率自然是按照最新的标准来算。商转组合涉及到公积金，所以能够办理商转的前提就是连续、足额、按时交纳公积金满6个月，且自申请贷款之月起前两年内不欠缴（单位不欠缴）住房公积金。当然，在申请商转之前，借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷，如果有未还清的公积金贷款的，要先还清之后才能申请商转，否则不可以申请。因为商转涉及到结清原银行的贷款，所以建议在办理之前先到公积金中心和银行咨询是否具备条件，在得到确切答复后，在着手办理，省的在商转过程中被告知不具备条件，引起不必要的麻烦。感谢您对510房产网的关注！

2020-09-03 阅读数：18619 分类：商业贷款

【房屋交易】房产证上有父子两个人名字，各占百分比，去除一人名字该怎么办？

510回复：您好，房产证上增减名字，意味着房屋产权发生了变化，代表房屋产权发生了转移，这需要通过交易的方式（如买卖、赠与等）来完成房产证上名字的增减。房产证名字增减的前提是房屋没有抵押贷款。如果房屋有贷款，那么须先将贷款还清，并去行政服务中心不动产登记窗口办理抵押权注销后，方可办理房产证名字增减。感谢您对510房产网的关注！

2020-08-25 阅读数：14067 分类：房屋交易

中央华府二期什么时候可以交房？

510回复：您好，根据预售证的交付时间来看，该楼盘交付时间预计为2020年12月30日。感谢您对510房产网的关注！

2020-09-24 阅读数：445 分类：新房楼盘

【房屋交易】请问己有一套住宅房，另有两套商住房，现在又买了一套住宅房契税按2％还是3％算

510回复：您好，如果那两套商住房是商业性质的，属于非住宅，不算在住宅套数里。您现在买的住宅面积为90平以下的，按1%的税率征收契税。面积为90平以上的，按2%的税率征收契税。如果那两套商住房是住宅性质的，您现在买的住宅按3%的税率征收契税。感谢您对510房产网的关注！

2020-08-24 阅读数：14057 分类：房屋交易

【公积金】能否公积金贷款

510回复：您好，因为2007年购买的房子是组合贷款，名下已经有一次公积金贷款记录，2015年购买的房子并没有卖掉。根据目前的公积金政策，停止向第三套房发放公积金贷款。介于名下有一次公积金贷款记录且名下有一套房，所以再买属于第三套，则不可以再使用公积金贷款。感谢您对510房产网的关注！

2020-09-22 阅读数：10311 分类：公积金

【其他】第三套房子交易税是怎样计算的？

510回复：您好，如果第三套房子是住宅性质的，买方按评估价的3%的税率征收契税，权证贴花印花税5元，产权登记费80元。如果这个房子未满2年，卖方以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳增值税。如果这个房子已满2年，免征增值税。卖方按照评估价的1%征收个人所得税，如果办证满5年且为转让人家庭名下唯一生活用房，免征个人所得税。如果第三套房子是非住宅性质的，买方按评估价的3%的税率征收契税，按合同价的0.05%征收合同印花税，权证贴花印花税5元，产权登记费550元。卖方以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收税率计算增值税。卖方按照房屋销售金额减去房屋原值、转让过程中的税金及合理费用的余额的20%征收个人所得税。感谢您对510房产网的关注！

2020-08-22 阅读数：4230 分类：其他

【其他】未交契税未拿产权证的期房是否影响“满五唯一”免个税的政策

510回复：您好，您可以到政务服务中心查询名下是否有房产，如果查询下来仅有一套，即满足“满五唯一”的条件。感谢您对510房产网的关注！

2020-09-15 阅读数：1855 分类：其他

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