信息回顾：

     划拨和出让是国有土地的主要取得方式。由于国有土地所有权人为国家，当国家将土地使用权无偿交付使用时，这种无偿取得土地使用权的方式在土地证上称为“ 划拨”。江阴在2000年以前，受计划经济的影响，开发商取得土地的方式只有“划拨”。而出让，是指土地使用者通过招标、拍卖、挂牌、协议等方式取得的土地使用 权。

    目前来讲，从2000年开始，除机关等事业单位用地和经济适用房用地可以以“划拨”方式取得外，开发商必须以出让方式取得土地使用权，一般是通过拍卖方式。 这种方式取得方式在土地证上标为“出让”。

     江阴花园、天鹤、文定等区域的房屋，因为开发较早，所以土地性质一般均为“划拨”，上述“划拨”土地上房屋交易前必须办理出让的规定，仅针对店面房等非 住宅,而住宅房不受此限,即“划拨”土地上住宅仍能正常买卖。