510江阴房产网转载了：江阴市国有建设用地使用权（经营性用地）挂牌出让公告：澄国土告字(2016)12号。小编挑选其中两块地跟大家稍加分析一下：

第一块：

    地块编号：澄地2016-C-7

    地块坐落：江阴市澄江街道行政区域范围内杨岸路东，毗邻路北侧

    出让面积： 41871㎡

    土地用途：二类居住用地（拆迁安置房和商品房）

    出让年限：服务设施用房（商业）40年、住宅70年

    容积率：1.4-1.6

    建筑密度：不大于30%

    绿地率：不小于30%

    挂牌起始价：25124万元

    起始亩均价：约400万元/亩

（地块位置示意图）

    小编翻了一下，从2015年4月22日的江阴市国有建设用地使用权（经营性用地）挂牌出让公告澄国土告字(2015)4号起，澄江街道就没有再挂牌过一块居住用地，并且之前挂牌的大都是拆迁安置房用地，这块地是拆迁安置房和商品房混合用地。

（地块现状）

    小编粗略计算了一下（以起始价计算）楼面价约：3750元/㎡，再加上建安成本等费用，小编预计如果全部造高层住宅售价会在10000元/㎡左右，如果造部分洋房，那么洋房的价格估计要直逼15000元/㎡。

    它隔壁的商品房小区，阳光国际高层毛坯成交价在9000元/㎡以上，一些装修好的成交价在10000元/㎡以上，拆迁安置房小区杨岸花苑挂牌价在6000-8000元/㎡左右。

    并且这块地的容积率是1.4-1.6，并不算高。如果规划设计合理，完全可以造不少洋房，洋房火不火，看看恒大帝景推出的多层就知道了。这块地还是很值得期待的。