（户配比货量）

    总体布局：
    小区入口位于基地北侧天河南路和东侧规划道路。地下车库入口位于小区大门外侧，刷卡进入，人车分流。小区内部道路结合景观及步行道设置隐形消防车道。基地中部设置景观中轴线，北侧主入口结合大门，物业管理用房形成内聚性入口广场。东侧入口结合东侧商业用房，与东面在建万科时代都会西入口和幼儿园相呼应。

    功能分布：
    北侧沿河及西侧靠近梅园大道设置26层公寓，户型面积为82,106,118,140。东侧靠近万科时代都会区域为9-10层洋房，户型面积为141，160.

（日照图）

    住宅间距按照最新日照规划细则，26层高层公寓满足大寒日3小时日照和高层40米最小间距。

    9-10层洋房间距满足日照间距1.37和大寒日3小时日照双控。

    方案优点：
    本用地容积率限值较高，主体产品为26层80米以内高层住宅公寓和10层高品质洋房两种组合，东侧为洋房，西侧北侧为高层公寓。中部以北入口中轴线为基准设置景观步行道。区域管理分区明确。

    商业用房和物业管理等服务用房分开设置，便于管理。商业用房全部朝东，位于两个小区入口之间，商业价值较高。

    所有地库入口全部在入口外侧，小区内部无机动车进入。人车分流，彰显档次。

    方案二

（方案二户型分布及层数）

（户配比货量）

    总体布局：

    小区入口位于基地北侧天河南路和东侧规划道路。北侧入口结合北侧商业及服务用房设置在中部，地下车库入口小区大门内侧，人车分流。小区东侧入口结合地下车库入口设置，小区内部道路结合景观及步行道设置隐形消防车道。

    功能分布：
    北侧沿河及东西侧设置26层公寓，户型面积为82,106,118,140。南部中部设置9-10层洋房，户型面积为141，160。天际线形成内聚型太师椅造型，风水极佳。

（日照图）

    日照设计
    住宅间距按照最新日照规划细则，26层高层公寓满足大寒日3小时日照和高层40米最小间距。
9-10层洋房间距满足日照间距1.37和大寒日3小时日照双控。

    方案优点：

    本用地容积率限值较高，主体产品为26层80米以内高层住宅公寓和10层高品质洋房两种组合，东，西，北为中小户型高层公寓，中部南部为大户型洋房。
    物业管理用房及商业服务用房统一设置在天河南路1-2层。充分利用北部沿河景观步道的商业价值。

    两大方案总结：

    无论是方案一还是方案二，大家其实可以发现，这里面最大的特点是搭配了“小面积产品”。80、82、106、116、118㎡的户型产品不仅有而且占比高，约70%的货量，这一点恰恰是目前江阴市场上所缺少的。
    要知道2019年江阴市场上成交面积段最多的是120-160㎡，较比2014-2015年，面积段整体变大的20㎡，可以说改善特征较为明显，但这里要注意，成交量大不代表需求量大。
    受改善市场影响，开发商一窝蜂都去造大面积产品，不供应小面积，客户选择空间有限，只能往大了买，但这不代表小面积产品没有需求，甚至恰恰相反，对小面积的需求与日俱增，尤其是现在房价动不动2万，你要买个140㎡，280万总价就成了一道坎。但对小面积产品总价来说，总价低这一点，对于高房价的现在人来说，留有上车机会，也能让更多人买得起房，这一点至关重要~